不動産用語集(89. 不動産査定とは)

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89. 不動産査定とは

不動産の市場価値や売却価格を評価するためのプロセスです。不動産査定は、不動産売却や購入、相続、融資などの目的で行われます。 査定の結果に基づいて適切な価格設定や取引条件を決定することが目的です。 不動産査定は、専門の不動産業者や不動産査定士によって行われます。 査定の際には、不動産の立地、広さ、建物の状態、周辺環境など様々な要素が考慮されます。 また、過去の売買実績や同様の物件の市場動向も参考にされます。 不動産査定は、主に2つの方法で行われます。一つは比較法と呼ばれる方法で、同様の物件や近隣の売買事例を参考にして価格を算出します。 もう一つは収益価格法と呼ばれる方法で、不動産がもたらす収益を基に価格を評価します。賃貸物件などの場合、将来の収益性も考慮されます。 不動産査定の結果は、売主や買主にとって重要な情報となります。 売主は適切な価格で不動産を売却するために、買主は公正な価格で不動産を購入するために、査定結果を参考にします。 また、不動産査定は融資の際にも重要な要素となり、金融機関は不動産の価値を確認して融資を判断します。 不動産査定は市場状況や需要供給の変動によって価格が変化するため、時期や状況によって査定結果も異なることがあります。 査定を依頼する際には、信頼性のある不動産業者や査定士を選び、複数の見積もりを比較することが重要です。

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