不動産売却よくある質問

不動産売却を検討中の方＞

売却相談の進め方・不安点＞

・不動産の売却経験がなくても分かるように説明してもらえますか？＞

・「まずは話だけ聞きたい」でも本当に大丈夫ですか？＞

・不動産の売却を急がせられることはありませんか？＞

・不動産の売却相談の際、担当者にどこまで正直に話すべきですか？＞

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相談・売却可能な物件かどうか＞

・手元資金がなくても不動産の売却は進められますか？＞

・まだ不動産売却を決めていない段階でも相談できますか？＞

・購入時の書類が一部見つからない場合でも自宅を売却できますか？＞

・家の中が散らかっていても売却できますか？＞

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売却の判断材料＞

・不動産の売却を決断するまでに比較すべき選択肢は何ですか？＞

・不動産の売却を迷っている間にやってはいけないことはありますか？＞

・不動産の売却を検討する際に将来設計はどこまで考えるべきですか？＞

・不動産の売却の検討に際して、価格以外で重視すべき点はありますか？＞

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不動産査定と仲介会社＞

不動産査定に関して＞

・不動産の査定依頼から結果が出るまでどれくらいかかりますか？＞

・不動産の価格査定だけ依頼して、売却しなくても問題ありませんか？＞

・不動産の机上査定と訪問査定の違いは何ですか？＞

・売主が準備する書類はどこまでサポートしてもらえますか？＞

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仲介会社選びと媒介契約＞

・不動産の媒介契約を断った場合、今後依頼しにくくなりますか？＞

・不動産の媒介契約の期間はどれくらいが一般的ですか？＞

・不動産売却時の仲介手数料が無料・半額の会社はなぜ可能なのですか？＞

・住宅ローンが残っている状態で媒介契約は結べますか？＞

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不動産の売却活動中の方＞

仲介不動産会社との進め方＞

・不動産の媒介契約時に広告費の負担はありますか？＞

・不動産会社からの定期報告は義務ですか？＞

・不動産の媒介契約中に売却価格の最低ラインを担当者と共有すべきですか？＞

・不動産の売却活動の進捗はどのくらいの頻度で報告されますか？＞

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売出価格・売却戦略＞

・不動産の売り出し開始時に売却期限を想定しておく意味はありますか？＞

・リフォームせずに売った方が良いケースはありますか？＞

・住宅の売り出し時にハウスクリーニングは必須ですか？＞

・物件の売り出し前に不具合をすべて修理する必要はありますか？＞

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評価要素と調査(マンション) ＞

・マンションの階数は売却価格にどれくらい影響しますか？＞

・マンションの角部屋は売却に有利ですか？＞

・マンションの耐震基準は売却に影響しますか？＞

・マンションの修繕積立金が高い場合は売却に不利ですか？＞

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評価要素と調査(土地・戸建て) ＞

・土地売却時に建ぺい率・容積率は売却価格に影響しますか？＞

・古い戸建てでも建物付きで売る意味はありますか？＞

・戸建て売却時に古家付き土地として売る判断基準は？＞

・戸建て売却時に建物解体は必須ですか？＞

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不動産の契約・決済・引渡しに関して＞

告知と重要事項説明＞

・売買契約時の「重要事項説明」で分かりにくい点は質問してもいいですか？＞

・ハザードマップに該当する場所にあることは、必ず説明しなければいけませんか？＞

・ハザード情報は売主が自分で調べる必要がありますか？＞

・買主にハザードマップの説明を求められたらどうすればいいですか？＞

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売買契約＞

・不動産売買契約の手付金はどれくらいが一般的ですか？＞

・不動産売買で契約不適合責任とは何ですか？＞

・契約不適合責任を全て免責にすることはできますか？＞

・不動産の売買契約前に必ず確認すべき書類は何ですか？＞

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決済・引渡し＞

・不動産売買の決済時に立ち会う人は誰ですか？＞

・不動産の売買契約と引渡しは同じ日ですか？＞

・不動産の売却代金はいつ口座に入金されますか？＞

・売買成立時の売却代金の受取口座は自由に決められますか？＞

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住み替え・住宅ローン残債＞

・不動産を売却と同時に住宅ローンを完済する場合の注意点は何ですか？＞

・不動産の売却に関する資金計画で一番見落とされやすい点は？＞

・自宅の住み替えに関して、購入が先・売却を後でも大丈夫ですか？＞

・自宅の売却と同時に新居を購入する場合の注意点は何ですか？＞

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不動産の売却後＞

税金・確定申告＞

・不動産の売主が知らないと損をする制度はありますか？＞

・不動産売却時の税務特例は自動で適用されますか？＞

・不動産の売却益が出ても税金がかからないケースはありますか？＞

・不動産の売却益が出た年と税金を払う年は同じですか？＞

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引渡し後の不具合・トラブル対応＞

・不動産の売却後に不具合が見つかりやすい箇所はどこですか？＞

・物件引き渡し後の修理対応は売主負担になることもありますか？＞

・不動産の売却後に買主が修繕費を請求してくることはありますか？＞

・売買契約書で契約不適合責任を免責にしていても責任を問われますか？＞

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各種手続きなど＞

・不動産の売却後に忘れがちな手続きは何ですか？＞

・不動産の売却後に金融機関で行う手続きはありますか？＞

・不動産の売却後に物件宛の郵便物が届くのを止めるには？＞

・不動産の売却後に書類を整理する意味はありますか？＞

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売却後の資金計画＞

・マンション売却後に賃貸へ住み替える際の注意点は？＞

・自宅の売却後に近隣へ挨拶は必要ですか？＞

・不動産の売却後に不動産会社から連絡が続くことはありますか？＞

・不動産の売却後に専門家から連絡が来ることはありますか？＞

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その他＞

相続・遺産分割の調整＞

・遺産分割協議がまとまらない場合の選択肢は？＞

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共有名義の売却トラブル＞

・共有不動産の売却でトラブルになりやすい原因は？＞

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