不動産用語集(82. 更新料とは)

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82. 更新料とは

賃貸借契約において、借主が契約期間を更新する際に貸主に支払う料金のことを指します。 一般的には1年ごとに契約を更新する場合に発生します。 更新料は契約の更新手続きを行う際に貸主に支払われるものであり、家賃とは別に要求される場合があります。 金額は契約の条件や地域の慣習によって異なりますが、通常は数か月分の家賃相当額が求められることが多いです。 更新料は貸主にとっては、借主が継続して物件を借りる意思を示すことや、契約の更新手続きに伴う費用や手間を補填するための手段として利用されます。 また、需要が高く入居者が定着しやすい物件では、更新料を設定することで借主の継続的な滞在を促す効果もあります。 一方、借主にとっては更新料は、物件に留まるための費用となります。 更新料の支払いを拒否した場合、契約の更新ができないため退去しなければならない場合もあります。 そのため、物件に長期的に滞在する意思がある場合や、周辺の物件に比べて良好な条件で継続して借りたい場合は、更新料の支払いを検討する必要があります。 なお、更新料は一度支払われると、契約終了時には返還されることはありません。契約の更新が行われるごとに再度支払う必要があります。 賃貸借契約における更新料に関しては、地域の賃貸住宅法や契約書に明示されているべきです。 契約をする際には、更新料の有無や金額、支払いタイミングなどを明確に確認し、納得した上で契約を進めることが重要です。 なお、賃貸契約に関する法的な規定や地域の慣習は異なる場合があります。

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