不動産用語集(83. 保証金とは)

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83. 保証金とは

賃貸借契約において借主が貸主に対して支払う一定の金額を指します。 主な目的は、賃貸物件の滞在中に発生する家賃滞納や物件の損傷などに備え、貸主の保証や保護をすることです。 一般的には、入居時に契約締結と同時に支払われることが多く、金額は家賃の数か月分が一般的です。 保証金は貸主が借主の滞納や物件の修繕などに負担をかけられた場合、一定の範囲内でその費用を補填するために利用されます。 ただし、滞納や損傷がない場合、入居終了時に全額または一部が返還されることが一般的です。 保証金の返還に際しては、借主が契約期間中に違約行為を行わず、物件を良好な状態で返却することが条件となります。 ただし、通常は一定の範囲内での日常的な使用や傷みは許容され、一定の劣化や修繕費用は保証金から補填されることがあります。 保証金の役割は、借主の契約遵守や貸主の保護にあります。借主にとっては、保証金の支払いが入居のための必要条件となるため、契約の信頼性を示す一環としても捉えられます。 また、入居終了時に保証金の返還を受けることで、良好な履歴を持つことが次回の住居探しにおいて有利に働く場合もあります。 賃貸契約においては、保証金の支払いの有無や金額、返還条件などは契約書や地域の法律によって定められています。 契約をする際には、保証金に関する明確な条件を確認し、双方が納得した上で契約を進めることが重要です。 なお、保証金は賃貸住宅法などに基づいて適正に取り扱われるべきです。 借主が契約条件に違反しない限り、保証金を不当に引き留めることは法律上禁止されていますので、契約内容に基づいた適正な取り扱いが求められます。

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