不動産用語集(85. フリーレントとは)

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85. フリーレントとは

賃貸物件の契約条件の一つであり、入居者に一定期間の家賃を免除する制度です。 通常、フリーレント期間は数ヶ月から数ヶ月半程度となりますが、具体的な期間や条件は物件や契約内容によって異なります。 フリーレントの主な目的は、入居者の引き込みや契約促進です。特に新築物件や空室のある物件において、競争が激しい賃貸市場において、入居者を惹きつけるための魅力的な要素として利用されます。 フリーレント期間中は家賃を支払わずに入居できるため、入居者にとっては初期費用の軽減や負担の軽減となります。 一方で、貸主側にとってはフリーレントは一時的な収益の喪失となります。 しかし、競争力を高めることで早期に入居者を確保し、長期的な安定収益を確保することが期待されます。 また、物件の需要を喚起することで他の空室の埋まり具合や物件の評価向上にもつながることがあります。 なお、フリーレントは一時的な特典であり、期間が終了すれば通常の家賃支払いが再開されます。 入居者はフリーレント期間終了後の家賃について再度の調整や交渉が必要となる場合がありますので、契約前に注意が必要です。 フリーレントは入居者にとって魅力的な特典となり得ますが、必ずしも全ての物件や契約条件で提供されるわけではありません。 物件の状況や需要・供給のバランス、競争状況などによって異なるため、賃貸物件を探す際にはフリーレントの有無や条件を確認することが重要です。 フリーレントは賃貸市場の一つの特徴的な要素であり、入居者と貸主の双方にとってメリットがある場合があります。 入居者にとっては初期費用の軽減や負担の軽減、貸主にとっては物件の魅力向上や入居者確保に寄与する制度として注目されています。

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