不動産用語集(14. 用途地域とは)
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14. 用途地域とは
- 都市計画法に基づき、地域ごとに定められた土地の利用範囲や建築物の建築可能な条件を示す区分のことを指します。 これにより、各地域の特性や環境を保全しつつ、適切な都市開発を推進することを目指しています。 用途地域は大きく「住居地域」「商業地域」「工業地域」の3つに分けられ、それぞれに細かな区分が存在します。 例えば、住居地域は「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「準住居地域」などに分類されます。 これらの区分は、土地利用の規制や建築条件、建築可能な建物の高さや建蔽率、容積率などを定める基準となります。 したがって、不動産の売買や開発、建築計画を進める際には、該当する土地の用途地域を把握し、その規制内容を理解することが重要となります。