不動産用語集(17. 都市計画とは)
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17. 都市計画とは
- 都市の機能を適切に配置し、持続可能で快適な生活環境を実現するための計画のことを指します。 これは、住宅地、商業地、工業地、公共施設など、さまざまな都市機能をどのように配置し、どのように発展させるかを定めたものであり、法律に基づいて行政が策定します。 都市計画は、土地利用の規制（都市計画区域、用途地域、建ぺい率、容積率など）、道路や公園などの公共施設の配置、都市再生、防災対策など、都市のあり方を広範に定めています。 不動産取引においては、特定の土地や建物が都市計画に従っているかどうかが、その価値を大きく左右します。 例えば、商業地域に指定された土地では商業施設の建設が可能であり、住宅地域では住居の建設が主になります。 したがって、不動産を売買する際には、その土地がどのような都市計画に基づいているかを理解することが重要です。