不動産用語集(48. 競売とは)
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48. 競売とは
- 債権者が債務者からの返済が滞った際に、裁判所を通じて債務者の不動産を強制的に売却し、その売却金で債権を回収する手続きのことを指します。 この手続きは、債務者が任意には支払えない債務を清算するための最終手段となります。 競売になると、裁判所が不動産の評価額を決定し、その額を基に最低落札価格が設定されます。 その後、一般に公開され、誰でも入札できる競売にかけられます。最高額を提示した者が落札者となり、その金額で不動産は売却されます。 競売には多くのリスクが伴います。一般的に、競売物件の価格は市場価格よりも低く設定される傾向があります。 また、物件の状況を十分に把握することが難しく、補修や修繕が必要なケースも少なくありません。そのため、競売物件を購入する際には、十分な調査と専門的な知識が必要となります。