不動産用語集(57. 用途変更とは)
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57. 用途変更とは
- 土地や建物の利用目的を変更することを指します。これには、都市計画法に基づく制限や、建築基準法による制約が存在します。 土地の場合、例えば農地を住宅地に、または商業地に変更する場合には、地方自治体への申請と許可が必要になります。 また、建物の用途変更、例えば住宅を事務所や店舗に変更する場合も、建築基準法に基づく申請と許可が必要となります。 用途変更は不動産の価値を高める一方で、法的な手続きやコストが必要となります。 また、近隣の環境や都市計画に影響を与えるため、地方自治体の判断により許可が下りない場合もあります。 不動産の用途変更を考える際は、専門の不動産コンサルタントや行政書士の助けを借りることが推奨されます。