不動産用語集(64. 土地信託とは)
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64. 土地信託とは
- 土地の所有者（信託設定者）がその土地を信託銀行に託し（信託設定）、信託銀行がその土地を管理・運用する制度を指します。 この制度は、土地利用の効率化や遺産分割問題の解決など、さまざまな目的で利用されます。 信託設定者は信託契約により、信託銀行に対して土地の管理・利用方法を指示することができます。 信託銀行は、契約に従って土地を管理し、土地から得られる利益（例えば、賃料収入）を信託設定者に分配します。 土地信託は、信託設定者が土地の所有権を保持しつつ、専門的な管理を信託銀行に任せることができるという利点があります。 また、信託設定者が亡くなった場合、遺産分割や遺産税の問題を緩和する効果もあります。 ただし、信託設定には手数料が発生しますので、その点を理解した上で利用することが必要です。