賃貸仲介とは

賃貸仲介とは、貸主と借主の間に立ち、条件調整から契約締結までの一連の手続きを取りまとめる不動産会社の専門業務です。
単なる物件紹介ではなく、募集・審査・契約実務・法令手続きまでを担い、取引の安全性と円滑性を確保する役割を果たします。

借主側の仲介では、希望条件の整理を起点に、家賃・立地・間取り・設備・周辺環境などに合う物件を提案し、内見案内や入居申込をサポートします。
初期費用や契約条件、注意事項を分かりやすく説明することで、入居後のトラブルを防ぎながら安心して住まいを選べる環境を整えます。

一方、貸主側の仲介では、賃料査定・募集条件の設定・広告掲載・入居者募集・審査・条件交渉などを行います。
空室期間の短縮と滞納リスクの抑制を図り、安定した賃貸経営につながる入居者確保を支援することが主な目的です。

このように立場ごとに業務の入口は異なりますが、賃料や条件が合意されると、その後の流れは共通となります。
重要事項説明・契約書作成・署名押印・初期費用の精算・鍵の引渡しといった統一された手続きに沿って契約が成立し、宅地建物取引士による説明や書面交付により法令遵守と透明性が確保されます。

仲介が成立した場合、不動産会社には成功報酬として仲介手数料が支払われます。
居住用物件では宅地建物取引業法により上限が賃料の1か月分(税別)以内と定められています。

このように賃貸仲介は、借主には適切な住まい選びを、貸主には安定した入居者確保を提供し、双方の利害を調整しながら契約を成立させる、賃貸市場を支える中核的な専門サービスです。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産基礎と総合に戻る＞

賃貸に戻る＞