フリーレントとは

フリーレントとは、賃貸借契約の開始当初に一定期間の賃料を無料とする募集条件のことです。
入居時の家賃負担を軽減することで早期成約を促す、賃貸市場における代表的な入居促進施策の一つです。

契約開始から「1か月無料」「2か月無料」など、定められた期間の賃料が免除されます。
ただし、対象は賃料のみで、管理費・共益費・水道光熱費・駐車場代などは通常どおり発生する場合が多く、実際の免除範囲は契約内容によって異なります。

借主にとっては、初期費用や入居直後の出費を抑えられる点が大きなメリットです。
引越費用や家具購入費が重なる時期の資金負担を軽減でき、実質的な入居コストの削減につながります。

一方、貸主にとっては、空室期間の長期化を防ぎ、早期に入居者を確保するための募集戦略です。
築年数が経過した物件や競合物件が多いエリア、需要が弱い時期などに採用されやすい傾向があります。

ただし、フリーレント期間中の短期解約には違約金が設定される場合があります。
一定期間内に退去すると、免除された賃料相当額を支払う特約が付くこともあるため、解約条件の確認が不可欠です。

このようにフリーレントは、借主には費用軽減、貸主には空室対策という双方の利点を持つ制度ですが、実質負担額や契約条件を総額ベースで比較し、内容を十分理解したうえで判断することが重要です。

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