売却価格とは

売却価格とは、買主との売買契約が成立し、最終的に確定した金額のことです。
売出価格が「募集時の価格」であるのに対し、売却価格は成約時に決まる「最終的な取引価格」であり、売却結果そのものを示す実績価格といえます。

売却価格は、売出価格を基準に購入希望者との価格交渉や市場の需給状況を踏まえて決まります。
立地・築年数・面積・間取り・管理状態・修繕履歴・周辺相場・販売時期などの物件条件に加え、内見時の印象や競合物件の動向、買主の資金計画なども総合的に影響します。
これら複数の要素が重なり合い、最終的な取引価格が形成されます。

一般的には売出価格から価格交渉を経て成約するケースが多いものの、需要の高いエリアや条件の良い物件では売出価格のまま、またはそれ以上で決まることもあります。
そのため「いくらで売れるか」を見据えた戦略的な売出価格の設定が重要になります。

また、成約した売却価格はREINSなどの不動産流通データベースに登録され、成約事例として蓄積されます。
これらの実績データは次の査定価格や相場分析の根拠として活用され、市場価格を形づくる基礎情報となります。
つまり売却価格は個別の取引結果であると同時に、不動産市場全体の相場を示す指標の一つでもあります。

なお、売却価格がそのまま手取り額になるわけではありません。
仲介手数料・登記費用・住宅ローン残債の返済・税金などの諸費用を差し引いた金額が、最終的に手元に残る金額となります。
資金計画を立てる際は、売却価格だけでなく実際の手取り額まで把握することが大切です。

このように売却価格は、不動産売却の成果を示す最終的な取引価格であり、市場相場の基礎データにもなる重要な価格といえます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格に戻る＞