競売とは

競売とは、債務者が借入金などの返済を履行できなくなった場合に、裁判所の手続きにより不動産を強制的に売却し、その売却代金を債権の回収に充てる制度を指します。
主に住宅ローンや事業資金の担保として設定された抵当権が実行されることで開始されます。

競売は、債権者の申立てに基づき裁判所が実施し、一般の購入希望者が入札方式で価格を提示し、最も高い価格を提示した者が落札者となります。
通常の不動産売買とは異なり、所有者の意思によらず法的手続きによって売却される点が特徴です。

手続きでは、物件調査報告書・評価書・現況調査報告書などが公開され、入札参加者はこれらの資料をもとに価格を判断します。
売却価格は市場価格より低くなる傾向があり、投資用物件として取得されるケースも多く見られます。

一方で、内覧が制限される場合や、占有者の明渡し手続きが必要となる場合があるなど、一般の仲介取引とは異なるリスクや注意点もあります。
このように競売は、債権回収を目的として裁判所が行う公的な不動産売却手続きです。

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