売主とは

売主とは、不動産売買において土地・マンション・戸建てなどの不動産を買主へ譲渡し、代金を受け取る当事者のことです。
所有権を移転する立場として、物件の引き渡しや契約内容の履行について中心的な責任を負います。

多くの場合、不動産会社(宅地建物取引業者)と媒介契約を締結し、価格査定・売出価格の決定・販売活動・条件交渉などを進めながら買主を探します。
買主が決まった後は、売買契約の締結・決済・引き渡し・所有権移転登記へと手続きを進めます。

契約にあたっては、物件の状況・設備の不具合・修繕履歴・法令上の制限など重要な情報を正確に開示する義務があります。
説明不足や告知漏れがあると契約不適合責任を問われ、補修費用や損害賠償を負担する場合があるため、事前の確認と資料整理が欠かせません。

また、売主には仲介手数料・登記費用・印紙税・譲渡所得税などの諸費用が発生します。
売却価格がそのまま手取り額になるわけではないため、税金や経費を含めた資金計画を立てておく必要があります。

売却を円滑に進めるためには、適切な価格設定・物件情報の整備・内覧対応・スケジュール管理などの準備も求められます。
不動産会社や司法書士・税理士などの専門家と連携しながら進めることで、トラブルを防ぎ、安心して取引を行うことができます。

売主は単に物件を手放す立場ではなく、契約内容・情報開示・費用負担など多くの責任を担う当事者なので、役割や義務を正しく理解しておくことが重要です。

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