買主とは

買主とは、不動産の売買契約において、土地や建物などの物件を購入し、代金を支払って所有権を取得する当事者を指します。
売主から不動産の権利を引き継ぐ立場にあり、取引の相手方として中心的な役割を担います。

買主は、売買代金の支払義務を負う一方で、物件の引渡しや所有権移転登記を受ける権利を有します。
手付金の支払・残代金決済・登記手続き・引渡確認などを経て、正式に不動産を取得します。

また、契約内容に適合しない不具合があった場合には、契約不適合責任に基づき修補請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除などを行うことができます。
このように買主は、代金支払だけでなく、自らの権利を保護するための法的手段も認められています。

取引にあたっては、価格・引渡時期・設備の有無・特約事項・法令制限・周辺環境などについて、契約締結前に宅地建物取引業者から重要事項説明を受け、物件の内容や法的状況、取引条件を十分に確認・理解したうえで契約することが重要です。
また、住宅ローンの利用や資金計画の策定、各種手続きの準備も買主が主体となって行います。

実務では、宅地建物取引業者が仲介や代理として契約手続きをサポートし、取引の安全性と適正性が確保されています。
このように買主は、資金負担と最終判断を担う主体として、不動産取引における重要な当事者です。

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