土地信託とは

土地信託とは、土地の所有者(委託者)が信託銀行や信託会社(受託者)に土地の管理・運用・処分を託し、その土地から生じる収益を受益者として受け取る仕組みのことをいいます。所有権を保有したまま運営を専門家に任せられる点が特徴で、所有と運用を分離して効率的な土地活用を図る手法です。

受託者は、アパート・マンション・商業施設・オフィスビルなどの企画開発、テナント募集、賃貸管理、修繕、資金管理までを一括して行います。所有者は日常管理の手間を負うことなく、賃料収入などを信託配当として受け取ることができ、安定収益を目指せます。

専門的なノウハウを活用できるため、大規模開発や複雑な土地でも有効活用しやすく、遊休地対策・資産の有効活用・相続対策として選ばれるケースも少なくありません。土地の収益力向上と資産価値の維持・向上を同時に図れる点がメリットです。

一方で、収益は景気や空室率の影響を受け、元本や利回りが保証されるものではありません。契約期間が長期に及ぶことが多く、途中解約や用途変更が難しいなどの制約もあるため、事前の十分な検討が不可欠です。

土地信託は、専門家の運営力を活用して土地を「保有資産」から「収益資産」へ転換する有効な土地活用手法です。契約内容・収支計画・リスクを理解し、自身の目的に合った形で活用することが成功のポイントとなります。

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