REIT(不動産投資信託)とは

REIT(不動産投資信託)とは、投資家から集めた資金でオフィスビル・マンション・商業施設・物流施設などの不動産を取得・運用し、そこから得られる賃料収入や売却益を分配金として投資家に還元する投資商品です。実物不動産を直接保有せずに、不動産投資の収益を間接的に得られる点が最大の特徴です。

日本では証券取引所に上場するJ-REITが代表的で、株式と同様に売買できるため、少額から投資でき高い換金性があります。物件の取得・管理・修繕・売却は専門の運用会社が担い、投資家は管理負担なく複数物件へ分散投資が可能です。

複数の不動産に投資することでリスクを抑えつつ、賃料収入を原資とした安定的なインカムゲインが期待できます。比較的高い分配利回りや、実物資産に裏付けられた収益性が魅力で、長期の資産形成手段として活用されています。

一方で、不動産市況の悪化・空室率上昇・賃料下落・金利変動などにより、分配金や価格が変動するリスクもあります。市場価格は株式相場の影響も受けるため、元本や利回りが保証されるものではありません。

REITは、不動産と金融を組み合わせた効率的な間接投資手法であり、流動性・分散性・収益性を兼ね備えた商品です。仕組みとリスクを理解し、ポートフォリオの一部として計画的に活用することが、安定した資産運用につながる重要なポイントといえます。

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