建築確認とは

建築確認とは、建物を新築・増築・改築・移転・用途変更などする際に、その計画が建築基準法および関連法令に適合しているかを事前に審査し、法的に問題がないことを公的に証明する制度のことをいいます。
安全性と周辺環境への配慮を確保するための義務的な手続きであり、確認済証の交付を受けなければ原則として工事に着手することはできません。

審査では、用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・接道義務・耐震性・防火性能・避難計画・設備基準など、多方面から法令適合性がチェックされます。
設計図書や構造計算書を基に、建物の安全性と適法性が総合的に確認され、基準を満たした場合のみ建築が認められます。

建築確認を受けずに工事を行うと違反建築物となり、是正命令・工事停止・罰則の対象となるほか、融資や売却、保険加入、将来の相続や活用にも支障が生じます。
法的リスクだけでなく、不動産としての信用や資産価値を損なう大きな要因にもなり得ます。

また工事完了後には完了検査を受け、検査済証を取得することで正式に使用が可能となります。
建築確認は単なる形式手続きではなく、安全で価値ある建物を実現するための基盤制度であり、設計段階から建築士や専門家と連携し、計画的に進めることが、安心な建築と円滑な不動産活用につながる重要なポイントです。

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