マンションとは

マンションとは、鉄筋コンクリート造(RC)や鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)などの中高層共同住宅で、1棟の建物を複数の住戸に区分して所有・利用する集合住宅を指します。
各住戸を専有部分として個別に所有し、廊下・階段・エントランス・エレベーターなどは区分所有者全員で共有する点が特徴です。

区分所有建物として、専有部分と共用部分に分かれ、建物の維持管理は管理組合が担います。
区分所有者は管理費・修繕積立金を負担し、日常管理や大規模修繕、長期修繕計画に基づく維持保全に参加します。

利用形態としては、自ら居住する分譲マンションのほか、賃貸住宅として貸し出されるものや投資目的で保有されるものもあります。
立地・築年数・管理状況・修繕履歴・修繕積立金の水準などは、建物の維持状態や将来の費用負担に直結し、資産価値に大きく影響します。

また、管理規約や使用細則により、ペット飼育・リフォーム・民泊利用などが制限される場合があるため、売買時には規約内容や管理体制の確認が重要です。
このようにマンションは、住戸単位で所有しながら共同で管理し、管理状況が価値を左右する代表的な住宅形態です。

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