分譲土地とは

分譲土地とは、不動産会社やデベロッパーがまとまった土地を取得し、造成工事や区画整理を行ったうえで、複数の宅地に分けて個別に販売する土地のことを指します。
購入者は各区画の所有権を取得し、住宅などの建物を建築することを前提として利用する、宅地供給の代表的な不動産商品です。

分譲前には、道路新設・上下水道・ガス・電気などのインフラ整備、地盤造成、測量、境界確定などが計画的に実施されます。
そのため、購入後すぐに建築計画へ移行しやすく、個人が未整備地を取得する場合と比べて、法的・物理的リスクや手間を大きく軽減できる点が大きなメリットです。

各区画は、建築基準法上の接道義務や面積要件を満たすよう設計され、整形地として利用しやすい形状に整備されるのが一般的です。
用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限などの都市計画規制の範囲内で建築が可能で、建築条件付き分譲では施工会社や建物仕様があらかじめ定められている場合もあります。

分譲地全体では、良好な住環境や街並みを保つために建物用途・高さ・外観・敷地利用方法などを定める建築協定が設定されることがあります。
また、区画内の通路や道路が共有の私道となる場合もあり、持分共有や通行・掘削承諾、維持管理費の負担などが発生するため、利用条件や権利関係の確認が重要です。

このように分譲土地は、整備された宅地を比較的安心かつ効率的に取得できる実用性の高い土地取得方法であり、立地・区画条件・建築自由度・総コスト・将来の資産価値を総合的に見極めて選択することが、満足度の高い住まいづくりにつながります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産基礎と総合に戻る＞

物件・物件種別に戻る＞