敷金とは

敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主に預け入れる金銭で、賃料の滞納や退去時の原状回復費用、違約金など、借主が負担すべき債務に備えるための資金です。
契約期間中は貸主がこれを預かり、未払い賃料や損害が生じた場合の支払いに充てられます。

広い意味では、敷金も保証金も、未払い賃料や修繕費用に備えて貸主に預ける保証のためのお金という点で同じ役割を持ちます。
法的に明確な区別があるわけではなく、用途や契約慣行によって名称が使い分けられており、一般的に居住用では「敷金」、店舗や事務所などの事業用では「保証金」と呼ばれることが多い傾向があります。

居住用の敷金は、退去時に費用を差し引いた残額が原則返還される預け金として扱われます。
一方、事業用で用いられる保証金では、償却(敷引き)や違約金条項が設定される場合があり、契約内容によっては一部が返還されないこともあります。
そのため、保証金は敷金よりも事業リスクを考慮した条件が設定されやすい点が特徴です。

金額の目安は、居住用で賃料の1か月から2か月分程度、事業用では数か月分から半年分以上となることもあり、物件規模や用途によって大きく異なります。
特に貸店舗や貸事務所では、退去時の原状回復費用が高額になりやすいため、保証金が多めに設定される傾向があります。

法的には民法に基づき、敷金は契約終了時に精算のうえ返還されるべき金銭とされていますが、返還方法や差し引き費用の範囲は契約書の内容が優先されます。
トラブルを防ぐため、契約前に返還条件や精算方法を確認し、資金計画に反映しておくことが重要です。

このように敷金は、貸主にとっては賃料回収や損害補填に備える担保であり、借主にとっては退去時に精算・返還される預け金として機能する、賃貸借契約における基本的な仕組みの一つです。

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