管理組合とは

管理組合とは、分譲マンションの区分所有者全員で構成される自治組織で、建物や敷地、共用部分を共同で維持管理し、マンション全体の安全性・快適性・資産価値を守ることを目的とする運営主体のことです。
分譲マンションを購入した人は全員が構成員となり、管理や修繕に共同で責任を持つ仕組みになっています。

主な役割は、共用部の清掃・設備点検・修繕手配・大規模修繕の計画と実施、管理費や修繕積立金の徴収・管理、予算作成・決算報告などの会計業務です。
さらに管理会社への業務委託や契約管理、居住ルールの整備、トラブル対応など、マンション運営全般を統括します。

日常的な運営は、区分所有者の中から選任された理事長・理事・監事などで構成される理事会が中心となって担い、重要事項は総会で区分所有者全員の合意を得て決定されます。
役員は居住者が輪番や立候補で担当するのが一般的なため、担い手が不足すると運営負担の集中や意思決定の遅れが生じる場合もあります。

適切に機能している管理組合では、長期修繕計画に基づく計画的な修繕と健全な積立金管理が行われ、建物の劣化やトラブルを防ぐことができます。
その結果、共用部の美観や設備状態が保たれ、居住満足度や市場評価の向上につながります。
一方で運営が不十分な場合は、修繕不足や資金不足が発生し、資産価値低下の要因となることもあります。

売買時には管理組合の運営状況も重要な確認ポイントとなり、議事録や会計資料・修繕履歴が整備されているマンションほど管理体制が良好と評価され、査定や購入判断で有利に働きます。
このように管理組合は、マンションの価値と住環境を支える中核的な運営組織といえます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産基礎と総合に戻る＞

管理・維持費・修繕に戻る＞