長期修繕計画書とは

長期修繕計画書とは、マンションやビルの将来の劣化を見据え、必要となる修繕工事の内容・実施時期・概算費用を長期的に整理した維持管理計画書のことです。
建物の安全性・快適性・資産価値を保つための基本資料であり、計画的な修繕と資金準備の指針となります。

外壁・屋上防水・給排水管・エレベーターなど主要設備の耐用年数に基づき、修繕や更新の時期を設定し、予防保全の考え方で効率的にメンテナンスを行います。
マンションでは30年程度のスパンで作成され、修繕積立金額を決める根拠として活用されます。

計画と積立が適切であれば将来の資金不足や一時金徴収を防ぎ、建物品質と管理の安定につながります。
売却時にも重要な評価資料となり、内容が充実している物件ほど安心感が高く有利に評価されやすくなります。

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