大規模修繕とは

大規模修繕とは、マンションやビルの外壁・屋上防水・鉄部・共用設備などの経年劣化部分をまとめて補修・更新し、建物の性能と安全性を回復させるために行う計画的な改修工事のことです。
建物全体を対象に一定周期で実施され、資産価値と耐久性を維持するための基幹メンテナンスに位置付けられます。

主な内容は外壁補修・塗装、防水工事、シーリング打替え、給排水管やエレベーターなど設備更新で、雨漏りや劣化・故障を未然に防ぐ役割があります。
マンションでは長期修繕計画と修繕積立金に基づき実施され、計画的な積立が将来の負担軽減につながります。

実施状況は売却時の評価にも影響し、工事済みの物件は安心感が高く有利に評価されやすい一方、未実施や積立不足は価格下落要因となることがあります。
このため大規模修繕は、建物の寿命と価値を守るための重要な投資といえます。

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