土地売買とは

土地売買とは、土地の所有権を売主から買主へ移転することを目的とする売買契約を指します。
代金の支払いと引き渡しにより所有権が移転する、不動産取引の基本形の一つです。

宅地・農地・山林などさまざまな土地が対象となり、面積・形状・接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率・権利関係などが価格や利用方法に影響します。

土地は境界や面積が重要で、塀や建物が隣地にはみ出している場合や、境界の位置がはっきりしていない場合はトラブルの原因となるため、測量を行い隣地所有者立会いのもとで境界を確認するのが一般的です。

また、古い建物が残っていても「古家付き土地」として土地取引として扱われることがあり、税負担や解体費用の観点からこの形式が選ばれる場合もあります。

契約前には登記や法令制限を調査し、決済と同時に所有権移転登記を行います。
実務では宅地建物取引業者が仲介し、安全な取引を支援します。

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