土地とは

土地とは、建物が建っていない更地や宅地などの敷地そのものを指す不動産です。
住宅用地・事業用地・農地など、利用目的によって価値や評価が大きく異なります。

土地の価格は、立地・面積・形状・接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率・周辺環境などの条件によって決まります。
駅からの距離・道路幅員・日当たり・地形などは、売却価格や売れやすさに大きく影響します。

また、法規制により建てられる建物の種類や規模が制限されます。
用途地域や建ぺい率・容積率を確認することで、建築可能な内容を把握できます。

売却時には、地目・面積(公簿面積・実測面積)・境界確定・私道負担・越境などの確認が重要となります。
境界や測量が未整理の土地は買主の不安につながり、価格交渉が長引いたり売却まで時間がかかったりする場合があります。
事前に測量や境界確認を行い、内容を明確にしておくことが安心です。

土地は建物より劣化しにくく資産価値が残りやすい一方、周辺環境や規制の変化によって価格が変動します。
相場動向・近隣取引事例・REINS事例を参考に適正価格を把握し、計画的に売却を進めることが大切です。

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