戸建てとは

戸建てとは、1つの敷地に1世帯が独立して居住する住宅で、建物と土地を一体で所有できる不動産です。
集合住宅と比べてリフォーム・建て替え・増改築の自由度が高い一方、維持管理や修繕費は自己負担となります。

価格は土地と建物を分けて評価されるのが一般的で、土地は立地・面積・接道状況・用途地域など、建物は築年数・構造(木造・鉄骨造・RC造など)・劣化状況によって価値が決まります。
築年数が古い住宅では土地価格が売却価格の中心となる場合も多くあります。

売却時には、建物の状態や修繕履歴の確認に加え、境界確定・測量図・建築確認書類などの書類整備が重要となり、情報が整理されていると取引をスムーズに進めやすくなります。

古い建物がある場合は古家付きのまま売る方法と更地にして売る方法があり、解体費用・固定資産税・需要層を比較して選択します。

戸建ては建物の状態や室内の印象が売れやすさを大きく左右するため、清掃・設備点検・簡易リフォームなどで魅力を高めることが早期売却のポイントです。

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