アパートとは

アパートとは、1つの建物に複数の住戸を設けた低層の集合住宅です。
木造や軽量鉄骨造が多く、比較的家賃が手頃なため、単身者や少人数世帯の需要が中心となります。

価格や収益性は、立地・土地面積・築年数・構造・総戸数・間取り・入居率・家賃水準などによって決まります。
特に駅距離や周辺の賃貸需要は、空室リスクや利回りに大きく影響します。

投資用不動産として家賃収入を得られる点が特徴ですが、空室・家賃下落・修繕費などの運営コストが収益を左右するため、継続的な管理が重要となります。

売却時には、建物状態に加えて入居率・賃料収入・契約内容・修繕履歴などの収益実績が重要な判断材料となります。
満室に近い稼働率や安定した家賃収入がある物件ほど投資価値が高く評価され、好条件で売却しやすくなります。

また、共用部の清掃や修繕などで物件の管理状態を整えることが、入居率の維持と資産価値向上につながります。

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