建物とは

建物とは、土地の上に建築され、人が居住・利用・営業などの目的で使用する構造物です。
不動産の一部として土地とともに取引され、住宅・店舗・事務所・倉庫など多様な種類があります。

戸建て・マンション・アパートなどの居住用と、店舗・オフィス・工場などの事業用があり、用途や構造によって価値の考え方が異なります。
木造・鉄骨造(S造)・鉄筋コンクリート造(RC造)などの構造形式により耐久性や維持費も変わります。

価値は、築年数・構造・広さ・設備・日当たり・管理状況などで決まり、築年数の経過や老朽化により評価は低下する傾向があります。
一方で、修繕やリフォーム、適切なメンテナンスが行われている建物は評価が維持されやすくなります。

売買や賃貸時には、劣化状況・修繕履歴・設備の状態・耐震性などが重要な判断材料となります。
図面や建築確認書類、修繕記録が整っていると安心感が高まり、取引を円滑に進めやすくなります。

このように建物は利用価値と資産価値を併せ持つ重要な不動産であり、適切な管理と計画的な修繕が価値維持やスムーズな売却につながります。

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