売地とは

売地とは、建物の建築を前提として売買される土地で、更地や古家付き土地など建物の有無にかかわらず土地そのものに価値がある不動産です。

購入者は住宅・アパート・店舗などを新築する目的で取得することが多く、用途の自由度が高い一方、法規制や建築条件により建てられる建物の規模や用途が制限される場合があります。

価格は、立地・面積・形状・接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率・周辺環境・インフラ整備状況などで決まります。
特に最寄駅からの距離・道路幅員・日当たり・整形地かどうかといった条件は、建築のしやすさや売れやすさに大きく影響します。

また、地盤の強度・高低差・上下水道やガスの引き込み状況なども造成費用や建築コストに関わり、実質的な土地価値を左右します。

売却時には、境界確定・測量図・私道負担・越境の有無などの確認が重要となります。
境界が不明確な土地は買主の不安要因となるため、事前の確定測量がスムーズな取引につながります。

古家がある場合は、更地にする方法と現況のまま売る方法を、解体費用や需要を比較して選択します。
このように売地は立地や法規制など土地条件が価値を左右するため、情報を整理して提示することが適正価格での売却のポイントです

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