不動産証券化とは

不動産証券化とは、土地や建物が生み出す賃料収入や売却益を裏付けに、その収益権を証券化して投資家に販売する仕組みのことをいいます。実物不動産を金融商品へ転換することで、資金調達や資産運用を効率化できる点が特徴です。

一般的には、不動産を特別目的会社(SPC)や信託に移し、得られる収益を出資持分・社債・信託受益権として分配します。運営は専門会社が担うため、投資家は管理負担なく間接的に不動産投資が可能です。

少額からオフィス・マンション・商業施設・物流施設などへ分散投資でき、流動性向上やリスク分散につながります。企業側にとっても、不動産を活用しながら資金化できる有効な調達手段となります。

一方で、市況悪化・空室増加・金利変動などにより分配金や価格が変動するリスクもあります。仕組みを理解したうえで活用することが、安定した資産運用につながる重要なポイントです。

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