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REIT(不動産投資信託)とは

REIT(不動産投資信託)とは、投資家から集めた資金でオフィスビル・マンション・商業施設・物流施設などの不動産を取得・運用し、賃料収入や売却益を分配金として還元する投資商品です。 実物不動産を直接購入せずに、不動産投資の収益を間接的に得られる点が特徴です。

日本では証券取引所に上場するJ-REITが中心で、株式のように売買でき、少額から投資できる高い流動性があります。 運営や管理は専門会社が担うため、投資家は手間なく複数物件へ分散投資が可能です。

賃料収入を原資とした安定的なインカムゲインや比較的高い分配利回りが期待でき、長期の資産形成手段として利用されています。 一方で、市況悪化・空室率上昇・金利変動などにより価格や分配金が変動するリスクがあり、元本保証はありません。

REITは、流動性と分散性に優れた不動産の間接投資手法であり、仕組みとリスクを理解して活用することが重要です。

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