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実質利回りとは

実質利回りとは、不動産投資において物件価格に対する実際の手取り収益の割合を示す指標です。 家賃収入だけでなく、運営経費や購入時費用まで反映して算出するため、物件の本当の収益力を把握できる点が特徴です。

表面利回りは「年間家賃収入÷購入価格」で計算されますが、管理費・修繕費・固定資産税・空室損失などが含まれず、実態より高く見えることがあります。 これに対し実質利回りは、年間収入から経費を差し引き、購入諸費用も含めて計算するため、より正確な投資効率を比較できます。

特に築古物件や区分マンションでは経費負担が大きく、両者の差が広がりやすいため注意が必要です。 実質利回りを確認することで、過大な収益予測を避け、適切な物件選択が可能になります。

実質利回りは、不動産投資の採算性を判断する基本指標です。 長期的な収支計画とあわせて活用することが、安定したキャッシュフロー確保につながります。

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