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減価償却とは

減価償却とは、建物や設備など長期間使用する資産の取得費用を、購入時に全額経費とせず、法定耐用年数にわたって分割して計上する会計・税務上の仕組みのことです。 資産価値の減少に合わせて費用配分することで、各年の収益に対応した適正な損益計算を行います。

不動産投資では建物や設備が対象となり、土地は償却できません。 建物価格を耐用年数で按分し、毎年経費として計上します。

減価償却費は現金支出を伴わない経費のため、帳簿上の利益を圧縮でき、所得税・住民税の軽減につながります。 家賃収入を確保しながら税負担を抑えられる点が大きなメリットです。

一方で、償却終了後は節税効果が薄れ、売却時には譲渡益が増える場合もあります。 減価償却は収支や税務に影響する重要な制度であり、耐用年数や将来計画を踏まえて活用することが大切です。

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