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表面利回りとは

表面利回りとは、不動産投資において物件価格に対する年間家賃収入の割合を示す基本的な収益指標です。 物件がどれだけ収入を生み出すかを簡単に把握でき、投資検討の入り口として広く使われています。

計算式は「年間家賃収入÷購入価格×100」とシンプルで、短時間で物件同士を比較できる点が特徴です。 広告や販売資料に表示される利回りの多くは、この数値が採用されています。

ただし管理費・修繕費・固定資産税・空室損失・購入時諸費用などは含まれていないため、実際の手取りより高く見えやすいという注意点があります。 特に築古物件や地方物件では、収支が悪化しやすく、数字だけで判断すると採算を誤る可能性があります。

表面利回りはあくまで目安であり、実質利回りや詳細な収支計画とあわせて確認することが重要です。 総合的に収益性を見極めることが、失敗しない投資判断につながります。

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