建築許可とは

建築許可とは、建物を新築・増築・用途変更などする際に、法令上の制限がある土地や計画について、行政庁が個別に審査し、例外的に建築を認めるための公的手続きのことをいいます。建築基準法や都市計画法に基づき、地域の安全性や土地利用方針との整合性を確保し、適法な建築を行うための前提となる制度です。

代表例として市街化調整区域での建築があり、原則制限される中でも、自己用住宅や公益施設など一定要件を満たす場合に限り許可が与えられます。用途制限の特例や大規模開発なども、許可取得により実現可能となるケースがあります。

審査では、敷地条件・用途・規模・周辺環境・インフラ状況などが総合的に確認され、安全性や公共性、地域計画との適合性が重視されます。単なる形式手続きではなく、実質的な法令チェックが行われる点が特徴です。

無許可建築は違反となり、是正命令や罰則の対象となるほか、融資や売却、相続にも支障が生じ、資産価値の低下につながります。計画初期から専門家と連携し、法令を踏まえて進めることが、安心で円滑な不動産活用の重要なポイントです。

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