駐車場とは

駐車場とは、自動車を駐車するための土地や施設で、月極駐車場・コインパーキング・立体駐車場などに分類される土地活用型の事業用不動産です。

建物を建てずに運営できるため初期投資が少なく、狭小地や変形地でも活用しやすい一方、立地条件によって需要や収益性が大きく左右されます。

収益は、立地・区画数・料金設定・稼働率・周辺施設・交通量などで決まります。
特に最寄駅からの距離や周辺の住宅・商業施設は利用台数に直結し、売上や利回りに影響します。

運営方法には自主管理のほか、一括借上げや管理委託があり、収益性と管理負担を比較して選択します。

売却時は賃料収入・稼働率・運営実績などの収益データが重要で、安定稼働している駐車場ほど高く評価されます。
舗装や設備の維持管理も稼働率や資産価値の向上につながります。

このように駐車場は、立地と稼働率が価値を決める収益不動産です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産基礎と総合に戻る＞

物件・物件種別に戻る＞