オーナーチェンジ物件とは

オーナーチェンジ物件とは、入居者が居住または利用している状態のまま売買され、所有者のみが交代する不動産です。
売買後も賃貸借契約は継続し、買主は家賃収入を引き継ぐとともに、賃貸人としての権利義務や管理責任のすべてを承継します。

価格は、立地・築年数・建物状態に加え、賃料水準・契約期間・利回りなどの収益性を基準に算定されます。
将来の家賃収入から逆算して評価されるため、居住用不動産より投資採算性が重視されます。

また、修繕義務・設備不具合対応・敷金返還義務などの負担も引き継ぐため、滞納や突発的な修繕費が収益に影響します。
購入時は賃貸借契約書・入金履歴・敷金預り金・修繕履歴などを確認し、実質利回りとリスクを把握することが重要です。

このようにオーナーチェンジ物件は、家賃収入と契約上の責任を一体で承継する投資用不動産であり、収益性と管理状況を総合的に判断して取得することが大切です。

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