住宅とは

住宅とは、人が継続的に居住し日常生活を営むための建物で、生活の拠点となる基本的な不動産の用途区分です。
睡眠・食事・入浴・家事などの機能を備え、家族の安全性・快適性・プライバシーを確保する役割を担います。

不動産実務では居住用不動産として扱われ、店舗・事務所・倉庫・工場などの事業用不動産と区別されます。
建築基準法・都市計画法などの法令に基づき、採光・換気・耐震性・防火性などの基準を満たし、用途地域・建ぺい率・容積率といった規制の範囲内で建築されます。

形態には一戸建て・マンション・アパートなどがあり、持家・賃貸・併用住宅といった利用方法や、木造・S造・RC造・SRC造などの構造によって性能や維持費が異なります。

価格や評価は、立地・面積・間取り・築年数・設備・管理状態・周辺環境などの要素で決まり、マンションでは管理費・修繕積立金・管理体制も重要です。
新築と中古でも特性が異なり、近年はリフォーム・リノベーションによる価値向上も一般的になっています。

売買時には登記簿・確認済証・重要事項説明書・管理規約(マンション)などを確認し、権利関係や法令適合性を把握する必要があります。
住宅は暮らしを支える基盤であると同時に大きな資産であり、長期的な視点で慎重に判断すべき重要な不動産です。

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