宅地とは

宅地とは、建物を建築することを目的として利用される土地で、主に住宅の敷地として供される不動産を指します。
人が生活を営む基盤となる土地であり、居住や資産形成の土台となる基本的な土地利用区分です。

登記上は農地・山林・原野・雑種地などと区別される地目の一つで、固定資産税評価や課税方法も宅地として扱われます。
住宅用地には税額の軽減特例が設けられるなど、税制面でも重要な位置付けにあります。

建築するには建築基準法上の接道義務を満たし、幅員4m以上の道路に接することが必要で、用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限など都市計画上の規制を受けます。
これらの条件によって建築可能な用途や規模が決まり、宅地の利用価値や価格に大きく影響します。

また、宅地は宅地建物取引業法の規制対象であり、売買・交換・賃貸の媒介を業として行う場合は宅建業の免許が必要です。
造成前の土地も取引対象に含まれ、宅建業者には重要事項説明や書面交付など消費者保護の義務が課されています。

取引時には登記簿・境界・私道負担・借地権・抵当権などの権利関係や法令制限を確認することが不可欠で、宅地は生活基盤であると同時に高額な資産として慎重な判断が求められる土地です。

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