オフィスとは

オフィスとは、企業や団体が事務作業・営業活動・会議・来客対応などを行うための事務所用建物または専有スペースで、事業活動の拠点となる事業用不動産の用途区分です。
従業員が継続的に働く場所であり、生産性や企業の信用力にも影響する重要な経営資源といえます。

物件は執務室・会議室・受付などで構成され、空調・通信・電源設備に加え、天井高・床荷重・電気容量・セキュリティといった建物性能が快適性や業務継続性を左右します。

不動産としては立地条件が価値を大きく左右し、駅距離・交通利便性・周辺環境・企業集積度によって賃料や需要が変動します。
都心は利便性が高い一方で賃料が高額になり、郊外はコストを抑えやすいなど、立地選択は経営判断に直結します。

契約は賃貸借が一般的で、賃料・共益費・保証金・内装費・原状回復費を含めた総占有コストで比較することが重要です。
このようにオフィスは、立地・建物性能・費用条件によって価値が決まる代表的な事業用不動産です。

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