古民家とは

古民家とは、一般に築50年以上を経過した伝統的な日本家屋で、地域の風土や歴史を反映した木造住宅を指します。
単なる古い建物ではなく、在来工法や自然素材による意匠を備え、住居であると同時に文化的価値を持つ不動産です。

太い梁や柱、土壁、瓦屋根、縁側などが特徴で、通気性や調湿性に優れる一方、断熱性や耐震性は現代住宅より劣る場合があり、改修を前提とするケースが多くなります。

近年は住宅としての利用に加え、店舗・宿泊施設・カフェなどへリノベーションして再活用する動きも広がっています。
既存の構造や雰囲気を活かすことで、新築にはない独自の魅力や付加価値を生み出せる点が特徴です。

不動産としては、立地や建物状態、修繕履歴、再生コストが価格に大きく影響し、耐震性・雨漏り・シロアリ被害などの確認が不可欠です。
また、再建築可否や法令制限がある場合もあるため、権利関係と総費用を踏まえて慎重に判断することが重要です。

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