オフィスビルとは

オフィスビルとは、複数の企業に事務所スペースを貸し出すための業務用賃貸建物で、賃料収入を得ることを目的とした代表的な収益型不動産です。
働く場所である「オフィス」に対し、オフィスビルはその建物全体を指し、投資や運用の対象として評価されます。

フロア分割のしやすさや基準階面積、エレベーター、空調・電気・通信設備などの性能が入居企業の利便性や賃料水準に直結します。
法令面では建築基準法に適合する必要があり、用途地域や容積率の制限も受けます。

不動産価値は立地の影響が大きく、駅距離や周辺のビジネス環境、築年数、管理体制、稼働率などが収益性と資産価値を左右します。
このようにオフィスビルは、立地と建物性能、運営力によって価値が決まる事業用不動産です。

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