賃貸とは

賃貸とは、土地や建物などの不動産を所有者(貸主)が借主に一定期間貸し出し、借主が賃料を支払って使用・収益する契約形態のことです。
借主は所有権を取得せず、契約で定められた範囲で利用する権利(賃借権)のみを持つ点が売買との違いです。

対象にはマンション・アパート・戸建て・事務所・店舗・倉庫・駐車場・土地などがあり、居住用と事業用に分かれます。
居住用は借主保護が強く、事業用は契約自由度が高いという特徴があります。

賃貸借契約では、賃料・管理費(共益費)・敷金・礼金・契約期間・更新料・解約予告期間・禁止事項・原状回復義務などを定めます。
賃料や条件は立地・面積・間取り・築年数・設備・需給バランスなどによって変動し、駅近は高額になりやすく、郊外や築古では条件緩和が行われることもあります。

契約形態には普通借家契約と定期借家契約があり、前者は更新により継続でき、後者は期間満了で終了します。
初期費用として敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保険料・保証会社利用料などが必要で、毎月は賃料や管理費などを負担します。

貸主にとっては継続的な賃料収入を得る資産活用方法であり、空室対策や管理体制が収益性を左右します。
法的には民法や借地借家法が適用されるため、契約内容や費用負担を十分確認することが重要です。

このように賃貸は、所有せずに柔軟に住まいや事業スペースを利用できる、不動産利用の基本的な仕組みです。

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