貸店舗とは

貸店舗とは、店舗やサービス業などの営業活動を目的として、建物や区画を貸主が事業者(借主)に貸し出し、借主が賃料を支払って使用する事業用賃貸物件のことです。
借主は所有権を取得せず、契約で定められた用途と期間の範囲内で利用する権利(賃借権)のみを持つ点が売買物件との違いです。

貸店舗は売上を生み出す営業拠点であるため、立地や物件条件が集客力や収益性に直結します。
視認性・人通り・間口・商圏人口・競合状況などが重要視され、住宅系賃貸よりも商業性が強い点が特徴です。

物件形態には、路面店・商業ビルテナント・ショッピングセンター区画・居抜き店舗などがあり、業種や出店計画に応じて選ばれます。
賃料は立地や階数・面積によって大きく異なり、駅前や1階区画は高額になる傾向があります。

契約では、賃料・共益費・保証金・契約期間・用途制限・原状回復義務などを定め、内装工事や看板設置に関する条件が付く場合もあります。
出店コストや収支計画を踏まえ、契約内容を十分確認することが重要です。

貸主にとっては賃料収入を得られる収益不動産であり、空室対策やテナント管理が収益性を左右します。
このように貸店舗は、立地と契約条件が事業成果を左右する、事業性の高い賃貸物件です。

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