敷金とは

敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主に預け入れる金銭で、賃料滞納や退去時の原状回復費用、違約金などに備えるための担保として差し入れる資金です。
契約期間中は貸主が預かり、未払い賃料や損害の精算に充てられます。

敷金と保証金は、いずれも費用精算のための預け金という点で役割は共通しており、法的な明確な区別はありません。
一般的に居住用では敷金、店舗や事務所などの事業用では保証金と呼ばれることが多く、用途や契約慣行によって名称が使い分けられています。

居住用の敷金は退去時に残額が原則返還されますが、事業用の保証金では償却により一部が返還されない契約もあります。
金額は居住用で1か月から2か月分程度が目安で、事業用ではより高額になる傾向があります。

このように敷金は、貸主のリスクに備える担保であり、借主にとっては将来精算される預け金であるため、契約前に返還条件や精算方法を確認することが重要です。

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