賃貸契約とは

賃貸契約とは、土地や建物を貸主が借主に貸し出し、借主が賃料を支払って一定期間使用・収益するための法的契約です。
借主は所有権ではなく利用する権利(賃借権)のみを取得する点が、売買契約との違いです。

契約では、賃料・契約期間・更新・解約方法・原状回復義務など、利用条件と当事者の権利義務を定め、責任範囲を明確にします。
普通借家契約と定期借家契約があり、利用目的や期間に応じて選択されます。

契約時には、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証料などの初期費用が必要となります。
また、連帯保証人の設定や保証会社の利用が求められる場合もあり、家賃滞納時の保証体制を整える仕組みが設けられています。

このように賃貸契約は、不動産を所有せずに利用するための基本的な法的枠組みであり、住居や事業拠点を確保するための基盤となる契約形態です。

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