修繕とは

修繕とは、建物や設備の劣化・故障・損耗を補修・交換し、本来の機能や安全性を回復させるために行う維持管理行為のことです。
居住性や耐久性を保ち、建物を長期にわたり安全に利用するための基礎的な管理活動に位置付けられます。

外壁・屋根・防水・給排水管・電気設備・内装などが対象となり、小規模な補修から大規模修繕まで計画的に実施されます。
故障後に対応する事後修繕と、劣化を見越して行う予防修繕があり、計画的な実施はコストの平準化と建物寿命の延伸につながります。

賃貸住宅では主要部分は貸主、軽微な消耗は借主が負担するなど責任区分が定められています。
分譲マンションでは将来の工事に備えて修繕積立金を積み立て、資金計画と修繕状況が管理状態や資産価値の評価に影響します。

このように修繕は、建物の機能維持と価値保全を支える重要な維持管理業務です。

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