修繕積立金とは

修繕積立金とは、分譲マンションなどの集合住宅において、将来必要となる大規模修繕や設備更新に備え、区分所有者が毎月計画的に積み立てる資金のことです。
建物全体の機能維持と資産価値の保全を目的とした、共用部分専用の準備資金に位置付けられます。

外壁改修・屋上防水・給排水管更新・エレベーター交換など高額工事の原資として活用され、長期修繕計画に基づき費用を平準化しながら計画的に実施されます。
日常の運営費に充てられる管理費とは用途が明確に区分されています。

積立不足の場合は一時金徴収や借入れが必要となり負担増につながる一方、十分な積立と適切な修繕履歴がある物件は管理状態が良好と評価され、資産価値の維持・向上が期待できます。
そのため、積立水準や計画内容は売買時の重要な判断材料にもなります。

このように修繕積立金は、建物を安全かつ長期に維持するための基盤となる重要な資金制度です。

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